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买楼是很多投资者的幻想，特别是香港人喜欢房地产投资，除了具有一个安乐窝，更希望收租之余取得物业升值，但是如今香港房价高企，一个小型单位也要数百万元。普通投资者要投资物业，要对房地产有大量的认识，有足够时间管理，还要投入几百万的资金。普通投资者有没有其他的投资渠道呢？

面对这个问题，市面上有不少答案，例如我正在管理的房地产私募基金，过往15年取得了数以十倍的增幅，而不同主题为导向的房地产项目我也接触不少。当中门坎最低的可能是房地产投资信托基金，简称房托，今天就从房地产投资信托基金说起。

房地产投资信托基金是一种间接投资房地产的工具，在股票市场上市，有不同的物业收租，其中一个目的是把大局部租金，以股息派予投资者，而投资房托的增值时机主要在于租金升值的潜力和物业的上升空间。管理团队透过主动管理去改善投资组合。

在香港，股票市场上亦有不少的房托选择。

其中几家最具范围以投资香港房地产为主的如下：

领展房产基金(00823)，阳光房地产基(00435)，冠君产业信讬(02778)，置富产业信讬(00778)。

其中领展房产基金90%投资于香港市场。持有过百物业及，数万个车位。是香港最大的房产信托基金；

阳光房地产主要持有香港的写字楼和批发物业；

冠君产业信讬产则投资于，甲级写字楼，其中较为熟习的是旺角朗豪坊；

置富产业信托，持有十多个私人屋苑批发物业，包括沙田及马鞍山局部广场。

投资房讬必需参考两个基本要素。首先房托以收租为目的，增长来自租金提升的潜力，而这个与经济周期有亲密的的关系。过往经历通知我们，经济数据向好，租金普通都会持续上升。在过去的一年，刚提到的房托，股息率由3%到6%不等。而且每年增长中。

另一方面，要留意管理团队能否改善旗下物业的质素，例如能否善用图则，增加运用率，引入优质的租户，和提升人流。假如团队管理得线，资产质素不时提升，能够令到房托的股价，一路向上。

所以大家，在选择房托的时分能够，先参考以上两个要素，再从当选择本人喜欢的投资。

今天先做一个简单的引见，之后会陆续分享在香港房地产投资的时机。
联系我时，请说是在滁州便民网看到的，谢谢！